"El intervencionismo en los alquileres marcará este 2023 influyendo en el precio de las rentas". Este es uno de los principales análisis del portal inmobiliario Fotocasa ante las perspectivas del mercado del alquiler en el contexto actual, marcado por el alza inflacionista y la subida de los tipos de interés oficiales.  

Cuando arrancó 2022, el precio del alquiler llevaba un año de caídas, sobre todo por el descenso de demanda durante la pandemia. Esto cambió en febrero, "coincidiendo con la entrada en vigor de la limitación del precio al 2%", añaden. Así, empezó a incrementarse por encima del 15% en Madrid, del 20% en Barcelona o del 25% en Valencia. 

Ahora, "el alquiler se ha convertido en un mercado tensionado por la escasez de oferta, que ha provocado que las principales ciudades y capitales de provincia españolas hayan alcanzado precios máximos históricos", alertan. 

Desequilibrio entra la oferta y la demanda

Las previsiones para este año no son esperanzadoras. "La demanda de compra frustrada por el encarecimiento de los tipos se canalizará hacia el alquiler, ejerciendo todavía más presión sobre la limitada oferta disponible". Y es que existe un notable desequilibrio entre la oferta y la demanda. 

En 2022, la oferta de casas en alquiler se redujo un 25%, según datos del portal Idealista, mientras que la demanda no ha dejado de crecer. Este año comienza marcado por "la falta de oferta de pisos". A esto se suma que 2023 será "la solución habitacional" elegida por familias que no han podido comprar vivienda. De tal manera que se prevé un aumento del 5% interanual en el precio del alquiler. 

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Los expertos del sector consultados por Idealista explican cuáles son los factores por los que ha aumentado drásticamente la demanda del alquiler, a pesar del encarecimiento de las rentas. La falta de oferta disponible, el aumento de los tipos y el alza inflacionista son los principales factores que han dificultado el acceso a la compra, por lo que el alquiler será la opción este año.

El presidente de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, asegura a Idealista que los pisos que tienen disponibles se alquilan en apenas un día. Algunos incluso no aguantan este tiempo. Muchas personas han tenido que optar por el alquiler ante el endurecimiento de la concesión de préstamos hipotecarios por parte de los bancos.